湛江雷州2,127㎡装修大概多少钱？

瑞和诚长租公寓整体装修工程：工程面积 2,127 ㎡，综合单方造价 465 元/㎡，清单合计约 932,381 元，工期 200 个工作日。数据来源：爱果儿装饰工程方案报价库 quote-3435。

这个项目的钱主要花在哪三项？

前三项合计占 52.9%：照明回路布线工程珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 229,195 元（24.6%）；地面抛光砖铺贴800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 183,089 元（19.6%）；墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 81,439 元（8.7%）。

本文项目为 465 元/㎡。不同面积、业态与材料档次会显著影响单方造价，建议以同类项目清单逐项对比，而不是只比总价。

公寓与宿舍 · 真实项目

2,127㎡的公寓与宿舍项目，综合单方 465 元/㎡，工期 200 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。

2,127 ㎡工程面积

465 元/㎡综合单方造价

200 个工作日工期

+22%同类中位数对比

雷州工程地点

下面三项加起来占造价的 53%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。

1. 照明回路布线工程珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布　2127.1 平方 × 107.75 元¥229,195　24.6%

2. 地面抛光砖铺贴800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺　1169.9 平方 × 156.5 元¥183,089　19.6%

3. 墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨　2191 平方 × 37.17 元¥81,439　8.7%

房间做得再漂亮，公共部位（走廊、楼梯、洗衣房）一塌糊涂，出租率一样上不去。反过来，房间标准化、公区耐用，维护成本能降一半。

单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。

#	项目	单位	数量	单价	合价
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	2127.1	17.25	36,692
2	照明回路布线工程珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	2127.1	107.75	229,195
3	上下水管道改造冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验	米	681	81.75	55,672
4	86型面板安装(包工包料)珠江86型面板，安全门设计	个	627	34.12	21,393
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	12	1,364	16,368
6	墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	2191	37.17	81,439
7	墙顶面涂饰工程南洋净味乳胶漆一底两面	平方	2191	14.85	32,536
8	LED面板灯安装(600规格)远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	304	109.25	33,212
9	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	473	68.25	32,282
10	地面抛光砖铺贴800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	1169.9	156.5	183,089

完整清单共 17 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。

项目名称: 瑞和诚长租公寓整体装修工程
工程位置: 湛江 · 雷州
工程面积: 2,127 ㎡
综合单方造价: 465 元/㎡
工期: 200 个工作日
清单合计: ¥932,381
造价前三项: 照明回路布线工程珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 229,195 元（24.6%）；地面抛光砖铺贴800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 183,089 元（19.6%）；墙顶面刮腻子打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 81,439 元（8.7%）
材料品牌: 远东、南洋、珠江、庆丰、伟星、金德

以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见报价库原页。

集中热水还是分户热水，决定了后期投诉量的多少。这一项在报价里常被含糊过去，但它是租客体验的第一顺位。

这个项目说明什么

这个项目 2,127㎡、单方 465 元/㎡，前三大项（照明回路布线工程珠江电线、地面抛光砖铺贴800×8、墙顶面刮腻子打磨成品耐水）占了 53%。同类项目中位数是 382 元/㎡，它高出 22%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。