湛江霞山846㎡装修大概多少钱？

康康悦学校宿舍翻新全面改造工程：工程面积 846 ㎡，综合单方造价 514 元/㎡，清单合计约 410,240 元，工期 134 个工作日。数据来源：爱果儿装饰工程方案报价库 quote-3473。

这个项目的钱主要花在哪三项？

前三项合计占 42.8%：照明回路布线工程南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 92,838 元（22.6%）；地面抛光砖铺贴800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 42,217 元（10.3%）；上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压 40,514 元（9.9%）。

本文项目为 514 元/㎡。不同面积、业态与材料档次会显著影响单方造价，建议以同类项目清单逐项对比，而不是只比总价。

公寓与宿舍 · 真实项目

846㎡的公寓与宿舍项目，综合单方 514 元/㎡，工期 134 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。

846 ㎡工程面积

514 元/㎡综合单方造价

134 个工作日工期

+34%同类中位数对比

霞山工程地点

下面三项加起来占造价的 43%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。

1. 照明回路布线工程南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布　845.9 平方 × 109.75 元¥92,838　22.6%

2. 地面抛光砖铺贴800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺　465.2 平方 × 90.75 元¥42,217　10.3%

3. 上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，　271 米 × 149.5 元¥40,514　9.9%

房间做得再漂亮，公共部位（走廊、楼梯、洗衣房）一塌糊涂，出租率一样上不去。反过来，房间标准化、公区耐用，维护成本能降一半。

单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。

#	项目	单位	数量	单价	合价
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	845.9	16.55	14,000
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	693.6	43.75	30,345
3	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	165.6	13.15	2,178
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	14	298	4,172
5	照明回路布线工程南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线	平方	845.9	109.75	92,838
6	上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	271	149.5	40,514
7	开关插座安装接线南洋五孔带开关，空调位16A	个	225	32.87	7,396
8	配电箱更换与分路珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	5	902	4,510
9	内墙腻子批刮两遍南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	1078	23.42	25,247
10	乳胶漆滚涂(一底两面)底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	1078	20.3	21,883

完整清单共 21 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。

项目名称: 康康悦学校宿舍翻新全面改造工程
工程位置: 湛江 · 霞山
工程面积: 846 ㎡
综合单方造价: 514 元/㎡
工期: 134 个工作日
清单合计: ¥410,240
造价前三项: 照明回路布线工程南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 92,838 元（22.6%）；地面抛光砖铺贴800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 42,217 元（10.3%）；上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压 40,514 元（9.9%）
材料品牌: 远东、南洋、珠江、日丰、联塑

以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见报价库原页。

集中热水还是分户热水，决定了后期投诉量的多少。这一项在报价里常被含糊过去，但它是租客体验的第一顺位。

这个项目说明什么

这个项目 846㎡、单方 514 元/㎡，前三大项（照明回路布线工程南洋电线、地面抛光砖铺贴800×8、上下水管道更换布置给水联）占了 43%。同类项目中位数是 382 元/㎡，它高出 34%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。