662㎡ 的公寓与宿舍项目，综合单方 414 元/㎡，工期 116 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 34%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
房间做得再漂亮，公共部位（走廊、楼梯、洗衣房）一塌糊涂，出租率一样上不去。反过来，房间标准化、公区耐用，维护成本能降一半。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 | 平方 | 661.7 | 4.5 | 2,978 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 | 平方 | 542.6 | 19.4 | 10,526 |
| 3 | 原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 188.1 | 8.3 | 1,561 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运)含门套门扇五金，渣土外运 | 项 | 11 | 677 | 7,447 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料)主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 | 平方 | 661.7 | 46.25 | 30,604 |
| 6 | 上下水管道改造给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 | 米 | 212 | 115 | 24,380 |
| 7 | 开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A | 个 | 158 | 26.25 | 4,148 |
| 8 | 总配电箱整理增容珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 | 项 | 4 | 1,717 | 6,868 |
| 9 | 界面处理剂滚涂珠江墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 342 | 4.15 | 1,419 |
| 10 | 墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 | 平方 | 882 | 14.2 | 12,524 |
完整清单共 23 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
集中热水还是分户热水，决定了后期投诉量的多少。这一项在报价里常被含糊过去，但它是租客体验的第一顺位。
这个项目 662㎡、单方 414 元/㎡，前三大项（监控摄像头安装调试珠江半、强电线路改造(包工包料)、地砖铺贴(含砖)远东60）占了 34%。同类项目中位数是 382 元/㎡，它高出 8%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「公寓」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
