160㎡ 的办公空间项目，综合单方 657 元/㎡，工期 47 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 41%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 | 平方 | 159.6 | 13.25 | 2,115 |
| 2 | 原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 69.85 | 15.45 | 1,079 |
| 3 | 强电布管布线(含辅材)庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 | 平方 | 159.6 | 91.75 | 14,643 |
| 4 | 开关插座面板(包工包料)南洋五孔带开关，空调位16A | 个 | 38 | 17.62 | 669.56 |
| 5 | 墙面界面封闭处理远东墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 127 | 7.35 | 933.45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍)珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 | 平方 | 266 | 25.67 | 6,828 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 | 平方 | 266 | 8.14 | 2,165 |
| 8 | 完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 | 平方 | 159.6 | 10.85 | 1,732 |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板隔墙珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 | 平方 | 51.6 | 140 | 7,224 |
| 10 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 | 平方 | 18.92 | 455 | 8,609 |
完整清单共 20 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 160㎡、单方 657 元/㎡，前三大项（地面瓷砖铺贴(600×6、强电布管布线(含辅材)庆、不锈钢玻璃隔断(12mm）占了 41%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它高出 24%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
