150㎡ 的办公空间项目，综合单方 404 元/㎡，工期 47 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 45%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 | 平方 | 149.6 | 9.1 | 1,361 |
| 2 | 墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 74.8 | 12.9 | 964.92 |
| 3 | 全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 | 平方 | 149.6 | 80 | 11,968 |
| 4 | 开关插座面板安装远东五孔带开关，空调位16A | 个 | 44 | 19.9 | 875.6 |
| 5 | 界面处理剂滚涂远东墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 136 | 4.1 | 557.6 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 | 平方 | 249 | 28 | 6,972 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆庆丰净味乳胶漆一底两面 | 平方 | 249 | 10.8 | 2,689 |
| 8 | 交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 | 平方 | 149.6 | 10 | 1,496 |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板隔墙龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 | 平方 | 27.6 | 155.5 | 4,292 |
| 10 | 钢化玻璃隔断12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 | 平方 | 10.12 | 322 | 3,259 |
完整清单共 16 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 150㎡、单方 404 元/㎡，前三大项（全屋强弱电改造主线4平方、墙顶面刮腻子打磨远东腻子、地面抛光砖铺贴南洋600）占了 45%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它低于 23%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
