208㎡ 的办公空间项目，综合单方 548 元/㎡，工期 43 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 34%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 | 平方 | 208.4 | 4 | 833.6 |
| 2 | 原饰面层拆除清运拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 | 平方 | 170.9 | 29 | 4,956 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 92.4 | 19.2 | 1,774 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运)含门套门扇五金，渣土外运 | 项 | 3 | 291 | 873 |
| 5 | 电路重新布线南洋国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 | 平方 | 208.4 | 46.75 | 9,743 |
| 6 | 上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 | 米 | 67 | 118.5 | 7,940 |
| 7 | 86型面板安装(包工包料)南洋五孔带开关，空调位16A | 个 | 65 | 33.25 | 2,161 |
| 8 | 总配电箱整理增容庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 | 项 | 1 | 1,776 | 1,776 |
| 9 | 墙面基层批荡找平南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 | 平方 | 350 | 16.1 | 5,635 |
| 10 | 室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 | 平方 | 350 | 19.05 | 6,668 |
完整清单共 23 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 208㎡、单方 548 元/㎡，前三大项（抛光砖地面铺贴(600规、轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶、电路重新布线南洋国标铜线）占了 34%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它高出 4%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
