193㎡ 的办公空间项目，综合单方 412 元/㎡，工期 49 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 51%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护全项落地价，含成品保护与清运 | ㎡ | 182.3 | 9.35 | 1,705 |
| 2 | 拆除工程原装饰面拆除，含垃圾清运 | ㎡ | 95.7 | 24.75 | 2,369 |
| 3 | 强弱电改造强弱电分离，按工位布管穿线 | ㎡ | 182.7 | 44.25 | 8,084 |
| 4 | 轻钢龙骨石膏板隔墙75系列轻钢龙骨+双面防潮石膏板 | ㎡ | 57.6 | 82.5 | 4,752 |
| 5 | 石膏板吊顶600×600mm石膏板集成吊顶 | ㎡ | 111.9 | 61.75 | 6,910 |
| 6 | 墙顶面腻子乳胶漆耐水腻子两遍+乳胶漆两遍 | ㎡ | 453.1 | 42.5 | 19,257 |
| 7 | 地面瓷砖铺贴800×800通体砖，含找平 | ㎡ | 120.3 | 92.5 | 11,128 |
| 8 | 防水工程茶水间、公共卫生间聚氨酯防水 | ㎡ | 12.4 | 57.5 | 713 |
| 9 | 不锈钢门套304不锈钢门套线 | m | 46 | 169.5 | 7,797 |
| 10 | 钢化玻璃门12mm钢化玻璃，含五金不含锁 | 樘 | 6 | 757 | 4,542 |
完整清单共 13 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 193㎡、单方 412 元/㎡，前三大项（墙顶面腻子乳胶漆耐水腻子、地面瓷砖铺贴800×80、强弱电改造强弱电分离，按）占了 51%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它低于 22%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
