湛江雷州138㎡装修大概多少钱？

同顺园舞蹈室翻新工程：工程面积 138 ㎡，综合单方造价 397 元/㎡，清单合计约 51,924 元，工期 36 个工作日。数据来源：爱果儿装饰工程方案报价库 quote-1543。

这个项目的钱主要花在哪三项？

前三项合计占 41.5%：旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构 7,384 元（14.2%）；石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈 7,142 元（13.8%）；照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗 6,994 元（13.5%）。

本文项目为 397 元/㎡。不同面积、业态与材料档次会显著影响单方造价，建议以同类项目清单逐项对比，而不是只比总价。

教育与娱乐空间 · 真实项目

138㎡的教育与娱乐空间项目，综合单方 397 元/㎡，工期 36 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。

138 ㎡工程面积

397 元/㎡综合单方造价

36 个工作日工期

-8%同类中位数对比

雷州工程地点

下面三项加起来占造价的 41%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。

1. 旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构　113.6 平方 × 65 元¥7,384　14.2%

2. 石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固　51.75 平方 × 138 元¥7,142　13.8%

3. 照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，　138.5 平方 × 50.5 元¥6,994　13.5%

差别在细部——教室要控混响和照度，健身要控荷载和通风，KTV 要控隔声和消防。共同点是：疏散宽度按使用人数核，材料阻燃等级不能降，这两条在验收时卡得最死。

单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。

#	项目	单位	数量	单价	合价
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	138.5	4.1	567.85
2	旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	113.6	65	7,384
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	71.5	15.6	1,115
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	501	1,002
5	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	138.5	50.5	6,994
6	给排水改造伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	44	56.5	2,486
7	86型开关插座(含面板)远东五孔带开关，空调位16A	个	42	62	2,604
8	总配电箱整理增容配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	2,452	2,452
9	墙顶面涂饰工程远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	245	18.2	4,459
10	600×600平板灯(含安装)珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	20	71.5	1,430

完整清单共 17 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。

项目名称: 同顺园舞蹈室翻新工程
工程位置: 湛江 · 雷州
工程面积: 138 ㎡
综合单方造价: 397 元/㎡
工期: 36 个工作日
清单合计: ¥51,924
造价前三项: 旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构 7,384 元（14.2%）；石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈 7,142 元（13.8%）；照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗 6,994 元（13.5%）
材料品牌: 远东、南洋、珠江、伟星、联塑

以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见报价库原页。

30 人的教室改成 45 人，疏散可能就不够了。改扩建项目最容易漏这一条，因为原设计是按老人数批的。

这个项目说明什么

这个项目 138㎡、单方 397 元/㎡，前三大项（旧隔墙天花地面拆除含渣土、石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨、照明回路布线工程主线4平）占了 41%。同类项目中位数是 433 元/㎡，它低于 8%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。