金嘉祥实业：自建房一到三层改办公，668 元/㎡ 贵在三个地方

第一贵：地面

清单里地面瓷砖铺贴 205,242 元，单价 135.25 元/㎡，铺了 1517.5㎡。用的是 800×800 通体砖，含找平。自建房的原始地面通常不平，找平层厚度大，这一项就吃掉不少钱。

第二贵：墙面面积是建筑面积的 2.5 倍

墙顶面腻子乳胶漆 487,487 元，工程量 5701.6㎡——是建筑面积 2300㎡ 的 2.48 倍。这个系数在隔间多的办公空间里很正常，但很多报价会按建筑面积估算，结果做出来差一倍。

第三贵：强弱电按工位重排

强弱电改造 195,486 元，单价 86.25 元/㎡。自建房原本是按住宅配电设计的，改成办公要按工位重新布管穿线，强弱电分离。这一项没法省，省了就是以后天天跳闸。

190 天能做完的原因

自建房改造不受写字楼物业的施工时间限制（不用等夜间施工、不用协调整栋停电），工序能连续排。同面积的写字楼项目通常要 240 天以上，主要耗在协调与分区。

这类项目的风险点

自建房改办公，结构和使用性质都变了。楼梯宽度、疏散距离、消防设施要按办公标准重新核，不能用原住宅的配置。这一点在报价阶段就必须确认，否则验收卡住，返工的钱比装修还多。

工程量清单（前 10 项，原样列出）

以下为该项目报价清单节选，未做修饰。每一项都含单位、数量、单价、合价，可逐行核对。

完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）在方案报价库原页面，共 13 行。