1,172㎡ 的办公空间项目，综合单方 629 元/㎡，工期 192 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 38%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 | 平方 | 1172.2 | 14.55 | 17,056 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 | 平方 | 961.2 | 28.75 | 27,634 |
| 3 | 墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 | 平方 | 234.9 | 13.65 | 3,206 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运 | 项 | 20 | 602 | 12,040 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材)南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 | 平方 | 1172.2 | 99.25 | 116,341 |
| 6 | 上下水管道更换布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa | 米 | 375 | 72.75 | 27,281 |
| 7 | 开关插座布点安装南洋五孔带开关，空调位16A | 个 | 229 | 17.62 | 4,035 |
| 8 | 配电箱安装与回路整理南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 | 项 | 7 | 1,268 | 8,876 |
| 9 | 墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 427 | 5.15 | 2,199 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍)庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 | 平方 | 1459 | 27.17 | 39,641 |
完整清单共 26 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 1,172㎡、单方 629 元/㎡，前三大项（强电布管布线(含辅材)南、地面砖铺贴(包工包料)远、监控安防系统珠江半球/枪）占了 38%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它高出 19%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
