安鑫居办公室局部改造工程：735㎡ 做到 508 元/㎡

钱花在哪：这个项目的前三项

下面三项加起来占造价的 32%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。

办公空间的造价高低，不看装饰面用多贵的材料，看机电与弱电的密度。

工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。

工程量清单（前 10 项，原样列出）

单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。

完整清单共 22 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。

这类项目怎么判断报价靠不靠谱

问三个数：每工位几个插座、每工位几米网线、配电留多少余量。

写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。