湛江赤坎560㎡装修大概多少钱？

美隆悦网咖电竞馆翻新改造工程：工程面积 560 ㎡，综合单方造价 480 元/㎡，清单合计约 253,668 元，工期 102 个工作日。数据来源：爱果儿装饰工程方案报价库 quote-2372。

这个项目的钱主要花在哪三项？

前三项合计占 46.3%：电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗 59,974 元（23.6%）；原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 32,632 元（12.9%）；内墙腻子批刮两遍庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 24,775 元（9.8%）。

本文项目为 480 元/㎡。不同面积、业态与材料档次会显著影响单方造价，建议以同类项目清单逐项对比，而不是只比总价。

教育与娱乐空间 · 真实项目

560㎡的教育与娱乐空间项目，综合单方 480 元/㎡，工期 102 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。

560 ㎡工程面积

480 元/㎡综合单方造价

102 个工作日工期

+11%同类中位数对比

赤坎工程地点

下面三项加起来占造价的 46%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。

1. 电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，　560.5 平方 × 107 元¥59,974　23.6%

2. 原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排　459.6 平方 × 71 元¥32,632　12.9%

3. 内墙腻子批刮两遍庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直　693 平方 × 35.75 元¥24,775　9.8%

差别在细部——教室要控混响和照度，健身要控荷载和通风，KTV 要控隔声和消防。共同点是：疏散宽度按使用人数核，材料阻燃等级不能降，这两条在验收时卡得最死。

单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。

#	项目	单位	数量	单价	合价
1	成品保护与施工垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	560.5	8.95	5,016
2	原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	459.6	71	32,632
3	旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	137	7.85	1,075
4	原套装门拆除(含清运)含门套门扇五金，渣土外运	项	9	576	5,184
5	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	560.5	107	59,974
6	给排水系统改造(包工包料)日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	179	42.5	7,608
7	86型面板安装(包工包料)珠江86型面板，安全门设计	个	112	30.75	3,444
8	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	249	9.8	2,440
9	内墙腻子批刮两遍庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	693	35.75	24,775
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆)底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	693	19.75	13,687

完整清单共 21 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。

项目名称: 美隆悦网咖电竞馆翻新改造工程
工程位置: 湛江 · 赤坎
工程面积: 560 ㎡
综合单方造价: 480 元/㎡
工期: 102 个工作日
清单合计: ¥253,668
造价前三项: 电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗 59,974 元（23.6%）；原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 32,632 元（12.9%）；内墙腻子批刮两遍庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 24,775 元（9.8%）
材料品牌: 南洋、珠江、庆丰、伟星、日丰

以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见报价库原页。

30 人的教室改成 45 人，疏散可能就不够了。改扩建项目最容易漏这一条，因为原设计是按老人数批的。

这个项目说明什么

这个项目 560㎡、单方 480 元/㎡，前三大项（电线电缆敷设改造主线4平、原天花及隔墙拆除人工拆除、内墙腻子批刮两遍庆丰腻子）占了 46%。同类项目中位数是 433 元/㎡，它高出 11%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。