719㎡ 的工业厂房项目，综合单方 679 元/㎡，工期 124 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 79%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
不做吊顶造型、不做装饰面层、不做隔断造型，钱全部压在机电和基础上：给排水按米算、电气按平方全铺、地坪按需修复。这样单价能到三百以下，而且完全够用——厂房的核心诉求是能用、合规、好维护。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护 | 平方 | 719.4 | 7.1 | 5,108 |
| 2 | 原大厅吊顶拆除 | 项 | 1 | 500 | 500 |
| 3 | 原公共卫生间地板墙砖拆除 | 项 | 1 | 1,300 | 1,300 |
| 4 | 公共卫生间整体计算包含水电微改，墙地砖80cm以下，防水，五金，吊顶，坐厕，洗手 | 项 | 1 | 7,000 | 7,000 |
| 5 | 大厅边吊外藏光造型龙牌或荷花防潮板 | 米 | 42.73 | 130 | 5,555 |
| 6 | 600*1200mm铝叩板0.09mm | 平方 | 104.5 | 190 | 19,855 |
| 7 | 办公楼全墙刷墙固雨虹j100 | 平方 | 1798.5 | 5 | 8,992 |
| 8 | 办公楼全墙刮腻子刷油漆雨虹腻子雨虹或嘉宝莉油漆，执行标准：GB/T 9756-2 | 个 | 1798.5 | 36 | 64,746 |
| 9 | 大门入口柱子造型改造打掉现有围绕造型，用方钢焊架与4mm铝塑板搭建效果图造型，包 | 项 | 1 | 35,000 | 35,000 |
| 10 | 大厅藏光灯、筒灯、平板板含开孔与电压器等落地，线灯2cm，筒灯15cm、吊顶同规 | 项 | 1 | 2,500 | 2,500 |
完整清单共 13 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
这三个答案决定地坪选型，地坪选错不是难看，是起壳开裂。而地坪返工必须停产，停产一天的损失往往比地坪造价还高。
这个项目 719㎡、单方 679 元/㎡，前三大项（办公楼全墙刮腻子刷油漆雨、大门入口柱子造型改造打掉、600*1200mm铝叩）占了 79%。同类项目中位数是 408 元/㎡，它高出 66%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「工业厂房」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
