401㎡ 的工业厂房项目，综合单方 402 元/㎡，工期 80 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 50%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
不做吊顶造型、不做装饰面层、不做隔断造型，钱全部压在机电和基础上：给排水按米算、电气按平方全铺、地坪按需修复。这样单价能到三百以下，而且完全够用——厂房的核心诉求是能用、合规、好维护。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 | 平方 | 401.3 | 15.25 | 6,120 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 124.9 | 14.05 | 1,755 |
| 3 | 全屋强弱电改造珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 | 平方 | 401.3 | 108.25 | 43,441 |
| 4 | 开关插座面板(包工包料)珠江86型面板，安全门设计 | 个 | 79 | 27.37 | 2,162 |
| 5 | 刷墙固(界面剂)庆丰墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 227 | 9.75 | 2,213 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活)远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 | 平方 | 579 | 15.85 | 9,177 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面)庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 | 平方 | 579 | 14.65 | 8,482 |
| 8 | 环氧树脂地坪(两遍)2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 | 平方 | 321 | 48.5 | 15,568 |
| 9 | 防滑地砖(湿区/操作间)通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 | 平方 | 76 | 116.75 | 8,873 |
| 10 | 操作间墙裙瓷砖(到顶)厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 | 平方 | 68.1 | 202 | 13,756 |
完整清单共 17 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
这三个答案决定地坪选型，地坪选错不是难看，是起壳开裂。而地坪返工必须停产，停产一天的损失往往比地坪造价还高。
这个项目 401㎡、单方 402 元/㎡，前三大项（全屋强弱电改造珠江国标铜、铝扣板集成吊顶铝扣板覆膜、环氧树脂地坪(两遍)2m）占了 50%。同类项目中位数是 408 元/㎡，它低于 2%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「工业厂房」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
