4,288㎡ 的工业厂房项目，综合单方 382 元/㎡，工期 200 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 53%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
不做吊顶造型、不做装饰面层、不做隔断造型，钱全部压在机电和基础上：给排水按米算、电气按平方全铺、地坪按需修复。这样单价能到三百以下，而且完全够用——厂房的核心诉求是能用、合规、好维护。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 | 平方 | 4287.5 | 13.25 | 56,809 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 | 平方 | 3515.8 | 72 | 253,138 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 | 平方 | 456 | 18.85 | 8,596 |
| 4 | 原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运 | 项 | 71 | 496 | 35,216 |
| 5 | 电线电缆敷设改造远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 | 平方 | 4287.5 | 99.75 | 427,678 |
| 6 | 水管布管试压工程给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 | 米 | 1372 | 51.75 | 71,001 |
| 7 | 开关插座安装接线远东86型面板，安全门设计 | 个 | 993 | 26.12 | 25,937 |
| 8 | 配电箱及回路安装远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 | 项 | 24 | 1,598 | 38,352 |
| 9 | 封固基层处理远东墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 829 | 9.45 | 7,834 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 | 平方 | 4619 | 14.35 | 66,283 |
完整清单共 19 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
这三个答案决定地坪选型，地坪选错不是难看，是起壳开裂。而地坪返工必须停产，停产一天的损失往往比地坪造价还高。
这个项目 4,288㎡、单方 382 元/㎡，前三大项（电线电缆敷设改造远东国标、室内拆除及垃圾外运工程拆、环氧树脂地坪(两遍)2m）占了 53%。同类项目中位数是 408 元/㎡，它低于 6%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「工业厂房」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
