300㎡ 的办公空间项目，综合单方 501 元/㎡，工期 65 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 35%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
工位密度决定插座与网络点位，会议室数量决定控制回路，机房与档案室决定空调与承重。这三样定完，造价就定了大半。反过来说，一份办公报价如果机电部分只占 5% 以内，基本可以判断对方只打算做表面翻新。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 | 平方 | 299.9 | 8.4 | 2,519 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 | 平方 | 122.1 | 11.9 | 1,453 |
| 3 | 全屋强弱电改造珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 | 平方 | 299.9 | 43.5 | 13,046 |
| 4 | 开关插座面板(包工包料)珠江五孔带开关，空调位16A | 个 | 91 | 45.5 | 4,140 |
| 5 | 墙固基层处理远东墙固，增强腻子附着力 | 平方 | 222 | 4.2 | 932.4 |
| 6 | 墙面批灰打磨成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 | 平方 | 477 | 21.5 | 10,256 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面)远东净味乳胶漆一底两面 | 平方 | 477 | 15.8 | 7,537 |
| 8 | 竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 | 平方 | 299.9 | 10.3 | 3,089 |
| 9 | 石膏板隔断墙(含龙骨)75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 | 平方 | 88.2 | 126.5 | 11,157 |
| 10 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 | 平方 | 32.34 | 419 | 13,550 |
完整清单共 20 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
写字楼的常见病是「插座够用但回路不够」——插满了就跳闸。原因是按工位数配了面板，却没按功率分配回路。改造时如果只换面板不动配电，问题会原样保留。
这个项目 300㎡、单方 501 元/㎡，前三大项（地面瓷砖铺贴(600×6、不锈钢玻璃隔断(12mm、全屋强弱电改造珠江国标铜）占了 35%。同类项目中位数是 528 元/㎡，它低于 5%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「办公空间」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
