234㎡ 的公寓与宿舍项目，综合单方 616 元/㎡，工期 51 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 71%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
房间做得再漂亮，公共部位（走廊、楼梯、洗衣房）一塌糊涂，出租率一样上不去。反过来，房间标准化、公区耐用，维护成本能降一半。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 水、强电、弱电空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不定，全部国标以上 | 平方 | 233.75 | — | 24,544 |
| 2 | 墙面清除材料是袋子和运费 | 项 | 1 | — | 700 |
| 3 | 腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一 | 平方 | 233.75 | — | 8,882 |
| 4 | 二楼玻璃隔墙10MM磨砂单玻璃三面加框 | 平方 | 168.97 | — | 44,777 |
| 5 | 防水雨虹C100 | 平方 | 10 | — | 330 |
| 6 | 双开玻璃门10MM磨砂地弹门 | 对 | 3 | — | 4,500 |
| 7 | 办公室门与其它小门公共卫生间和小仓库炭晶门、办公室全是10MM磨沙玻璃地弹门 | 个 | 6 | — | 6,000 |
| 8 | 吊顶灯35W600*600MM | 个 | 60 | — | 2,880 |
| 9 | 铝吊顶0.8MM*600*600 | 平方 | 233.75 | — | 26,881 |
| 10 | 一楼隔墙刮腻子三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一 | 平方 | 122.9 | — | 4,670 |
完整清单共 14 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
集中热水还是分户热水，决定了后期投诉量的多少。这一项在报价里常被含糊过去，但它是租客体验的第一顺位。
这个项目 234㎡、单方 616 元/㎡，前三大项（二楼玻璃隔墙10MM磨砂、铝吊顶0.8MM*600、水、强电、弱电空调冰箱4）占了 71%。同类项目中位数是 382 元/㎡，它高出 61%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「公寓」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
