250㎡ 的工业厂房项目，综合单方 1244 元/㎡，工期 52 个工作日。下面把它自己的清单拆开，看钱到底花在哪几项上。
下面三项加起来占造价的 73%，是从该项目报价清单里按合价排序算出来的，不是估算。
不做吊顶造型、不做装饰面层、不做隔断造型，钱全部压在机电和基础上：给排水按米算、电气按平方全铺、地坪按需修复。这样单价能到三百以下，而且完全够用——厂房的核心诉求是能用、合规、好维护。
单位、数量、单价、合价逐行可核对，未做任何修饰。
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与施工保护 | 平方 | 310 | 14.7 | 4,557 |
| 2 | 天花喷灰色乳胶漆 | 平方 | 310 | 10 | 3,100 |
| 3 | 地面环氧自流平5mm左右 | 平方 | 310 | 75 | 23,250 |
| 4 | 墙面刷墙固 | 平方 | 775 | 5 | 3,875 |
| 5 | 刮腻子刷乳胶漆雨虹，两遍腻子打磨，一底一面漆,含搭架子 | 平方 | 775 | 42 | 32,550 |
| 6 | 文化墙（含墙面造型） | 项 | 1 | 16,000 | 16,000 |
| 7 | 灯光布置（含接线） | 平方 | 310 | 40 | 12,400 |
| 8 | 地面铁板刷除锈固化漆 | 项 | 1 | 2,000 | 2,000 |
| 9 | 以上包工包料共计： | 项 | — | — | 97,825 |
| 10 | 以上项目包工包料共计 | 项 | — | — | 97,825 |
完整清单共 10 行（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项），在方案报价库原页面可逐行查看。
以上为该项目报价清单的真实统计，非估算。完整清单（含材料与工艺约定、服务保障、约定事项）见 报价库原页。
这三个答案决定地坪选型，地坪选错不是难看，是起壳开裂。而地坪返工必须停产，停产一天的损失往往比地坪造价还高。
这个项目 250㎡、单方 1244 元/㎡，前三大项（刮腻子刷乳胶漆雨虹，两遍、地面环氧自流平5mm左右、文化墙（含墙面造型））占了 73%。同类项目中位数是 408 元/㎡，它高出 205%。开工前把这三大项的做法与品牌写进合同，比砍单价更能控住总价。
以上项目与本页同属「工业厂房」，可按面积与造价对比参考。完整列表见 项目案例总索引。
